成都市兴蓉集团有限公司 崇州市南部新城土地价值评估及项目定位方案策划 询价函
时间:2017-05-15
浏览量:133

成都市兴蓉集团有限公司

崇州市南部新城土地价值评估及项目定位方案策划

询价函

一、 询价函内容

询价人

成都市兴蓉集团有限公司

询价内容

对崇州市南部新城一处宗地进行价值评估及出具该宗土地价值评估报告及项目定位策划方案,上述方案按照我方提供提纲拟定相应内容。(地块规划指标、位置及方案提纲详见附件一、附件二)

交货方式

提交正式土地价值评估报告及项目定位策划方案

工作期限

在进场后15个日历天完成

资格要求

1、成立时间两年及以上,注册资金100万及以上,具有独立企业法人资格;

2具有三级或以上房地产估价机构资质证书;

3、公司负责人及主要人员(至少两名)具有房地产估价师注册证书;

4、拥有房地产项目定位策划能力;

报价文件组成及主要内容

1、 资质文件

(1) 法定代表人身份证复印件或授权委托书原件(加盖报价单位公章);

(2) 三证合一只需提供营业执照,非三证合一提供营业执照、税务登记证、组织机构代码(复印件并加盖公章);

(3) 公司三级或以上房地产估价机构资质证书(复印件并加盖公章)

(4) 本项目负责人及主要人员(至少两名)具有房地产估价师注册证书(复印件并加盖公章);

2、 报价表(按所附报价表格式)

3、 类似业绩:

1 提供2014年以来不少于2个已完成的土地价值评估类业务盖章合同及评估报告;

2 提供2014年以来不少于2个成功的项目策划业务盖章合同及该项目定位策划方案;

报价文件要求

1、 份数:一份,所有资料需密封装订成册,以送达的方式递交采购人处。

2、 签署要求:需加盖公章,并由法定代表人或其授权代理人签字或盖章。

询价文件领取

成都市高新区锦城大道1000号天府世家1号楼成都市兴蓉集团有限公司投资发展部605办公室

报价文件的递交

1、 报价文件递交的截止时间为2017522日下午14:00前。

2、 递交地点:同询价文件领取处

评审标准

经评审符合资质要求及业绩要求的最低报价为成交价;

最高限价

限价15.2万元,超过此限额的报价将不被接收;

支付方式

待出具正式评估报告及项目定位策划方案后支付全部款项。

联系方式

址:成都市高新区锦城大道1000号天府世家1号楼成都市兴蓉集团有限公司投资发展部605办公室

联系人:苏先生 联系电话:85919596-7008

二、 报价表

序号

工作内容

报价(万元)

备注

1

土地评估

评估报告提纲详见附件一

2

项目定位策划方案

策划方案提纲详见附件一

合计

注:1、以上总价,包含为完成本次业务所发生的评估、资料、管理费、利润、税费、方案编制费、交通、通信、人员及其它一切可能发生的费用和风险;

2、须一次报出不得更改的价格。

3、供应商应开具增值税专用发票。

附件一、土地价值评估及项目策划定位方案提纲

一、土地价值评估报告提纲

1、城市商业发展综合分析

1)城市总体分布情况

2)城市发展现状

3)城市商业总体现状

4)城市商业发展趋势

5)城市商业发展格局预测

2、区域竞争商业项目调查分析

1)项目竞争区域界定 (全域崇州)

2)区域已营业、在建及规划竞争项目选定

3)区域竞争项目的竞争分析

4)区域竞争市场总结

5)项目发展机遇初步判定 (结合竞品)

6)区域项目规划指标分析,及楼面地价分析对比。

3、待取得项目商业地块需解决的关键问题0

4、待取得拿地思路归纳与建议

5、待取得用地的SWOT分析

6、待取得用地商业产品发展模式研究

7、待取得用地商业财务模型研究

8、项目待取得用地投资成本估算

9、待取得用地开发成本估算

10、待取得用地租、售收入估算

11、待取得用地投资利润分析

12、待取得用地现金流量分析

13、待取得用地敏感性分析

14、待取得用地盈亏平衡分析

15、进取型待取得用地可行性总结(楼面地价最高红线价格,项目规划指标调整建议,提供SKP模型)

16、保守型待取得用地可行性总结(楼面地价最低价格,项目规划指标调整建议,提供SKP模型)

17、是否拿地的最终研判建议

二、项目定位策划方案提纲

一、市场调查及研究

1.1城市环境

1)城市发展定位及发展目标

2)城市交通

3)城市规划

4)城市经济与人口

5)城市产业

6)城市消费

1.2项目区域环境研究

1)区域概况

2)区域在城市的地位

3)区域相关规划-产业规划(工业、居住、商业、酒店)、物业现状、在建物业、待建物业-已取得和未取得的)

4)区域交通(现状、在建、待建)

5)区域人口 (城南新区的:现有人口、未来3年内人口、5后人口)

6)区域重要市政配套(公园、学校、政府机关、医院、车站、派出所)

1.3城市商业发展综合分析

1)城市总体分布情况

2)城市发展现状

3)城市商业总体现状

4)城市商业发展趋势

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